房市政策再度出現變化，引發市場關注。中央銀行9月17日召開理監事會，宣佈適度調整部分房市信用管制措施，其中自然人第2戶購屋貸款最高成數，從原本6成提高至7成；另外，也刪除購地貸款必須切結在一定期間內動工興建的規定，新制自9月18日起正式實施。訊息曝光後，房市作家、阿宅地產顧問蕭大立直言，從央行這次態度來看，他認為台灣房市「最壞的時間已經過去」，更喊話有自住需求、等待房價下跌的民眾，可以開始去看房。

蕭大立分析，這次政策調整中，真正值得注意的並不是第2戶貸款成數從6成放寬到7成，而是「取消建商限期開工」規定。過去在信用管制較嚴格時，建商購地後面臨一定期間內動工的要求，加上資金成本與融資壓力，市場原本期待部分建商可能因資金排程問題而降價出售建案。

如今相關規定取消，實際動工時程回歸銀行依授信實務個案認定，蕭大立認為，建商在資金與開發時程上的壓力相對降低，因此急著降價換取現金的可能性也隨之下降。也正因如此，他判斷未來若沒有其他重大利空，期待建商全面降價的空間恐怕有限。

對于房價後續走勢，蕭大立也提出自己的觀察方式。他認為，房市出現明顯上漲，通常與資金寬鬆、經濟穩定及市場信心有關；若要大幅下跌，則往往需要同時出現資金緊縮、經濟負成長，以及市場預期轉為悲觀等因素。如果正、負面條件同時存在，房價則較可能呈現小幅漲跌或盤整。

因此，隨著央行這次部分放寬信用管制，蕭大立認為市場心理預期可能出現轉變，並表示如果未來經濟持續成長、資金環境沒有明顯惡化，房價再大幅下修的機會可能降低，因此才會向有自住剛性需求的購屋族表示「不用再等，可以開始看房」。

不過，「房價不會再跌」仍屬房市作家的市場判斷，並非央行官方預測。央行在新聞稿中說明，此次調整主要是考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構對不動產授信風險控管已有一定成效，因此「適度調整」相關措施；央行也強調，未來仍會持續滾動檢討信用管制內容。其他包括高價住宅、第3戶以上購屋貸款、法人購屋及餘屋貸款等多項限制，目前並未全面解除。

另一方面，目前民眾的購屋負擔仍不算低。內政部不動產資訊平臺公佈的2026年第1季資料顯示，全國房貸負擔率為41.

46%，房價所得比為9.47倍；其中臺北市房貸負擔率64.41%，新北市55.30%，顯示即使部分信用管制有所放寬，高房價與家庭所得之間的負擔問題仍然存在。

因此，這次央行鬆綁確實替房市釋出新的政策訊號，但未來價格仍會受到區域供需、利率、銀行核貸條件、景氣及個別建案等因素影響。對自住買方而言，政策放寬意味著部分族群的資金門檻降低，但是否適合進場，仍須回到自身收入、貸款能力與實際居住需求評估，不能單憑「房價不會再跌」的市場預測作為唯一依據。