鄰居在過道公共區域晾曬衣物確實會給日常通行和居住環境帶來困擾。針對您描述的「物業與業主溝通無效，租客不予理睬」的情況，可以嘗試透過以下步驟循序漸進地解決問題：

**第一步：再次明確溝通，保留證據**
可以嘗試與租客進行一次冷靜、友好的當面溝通，說明在過道（尤其是弱電井附近）晾衣可能帶來的問題：如影響緊急疏散、造成地面溼滑、可能損壞公共線路設施，以及影響樓道整體美觀與通行。溝通時注意語氣，避免衝突。同時，**拍照或錄影留存證據**，清晰記錄晾曬位置、衣物情況以及其對公共空間的影響。

**第二步：正式向物業書面投訴，要求履職**

攜帶證據向物業管理處進行正式書面投訴，明確指出該行為違反了《物業管理條例》及小區管理規約中關于佔用公共通道、保持消防通道暢通等規定。要求物業出具書面通知並督促整改，同時可提議在公告欄張貼提醒，重申公共區域使用規則。

**第三步：聯合其他鄰居，共同反映**
如果該行為也影響了其他鄰居，可以聯合他們共同向物業或業主委員會（如有）反映。多人共同投訴能引起更高重視，形成更強的社群輿論壓力。

**第四步：聯絡業主，明確責任**
雖然之前業主未處理，但作為產權人，業主有責任約束租客行為。可以嘗試透過物業獲取業主聯繫方式，或請物業再次嚴肅告知業主：租客行為已違反公約，若因晾曬導致安全事故（如漏水短路、摔倒）或設施損壞，業主可能需承擔相應責任。

**第五步：向相關職能部門投訴**
若以上步驟均無效，可向更高層級尋求解決：
- 向**街道辦事處、居委會**投訴，請求他們介入調解。
- 如涉及佔用消防通道或弱電井，存在安全隱患，可向**消防部門**（火災隱患舉報熱線）舉報。

- 若物業長期不作為，可向當地**住房和城鄉建設委員會（住建局）物業科**投訴物業履職不到位。

**第六步：考慮法律途徑（作為最後手段）**
如果問題嚴重且持續，可諮詢法律專業人士，了解是否構成侵權。相鄰權受法律保護，長期惡意佔用公共通道影響他人正常通行與生活環境，可透過法律途徑要求排除妨礙。

在整個過程中，請保持理性和依法依規的原則，優先透過協商和管理部門解決問題，避免直接衝突。保留好所有溝通記錄和證據，以便在需要時提供給相關部門。