同事在臺北萬華區買了一間退休長輩的舊公寓，四十年的老房子，總價四十二萬，在臺北市聽起來簡直像是撿到寶。當初看房時，只覺得地理位置好，離捷運站步行只要五分鐘，附近市場、超商一應俱全，價錢又比同區新成屋便宜一半以上，沒多想就簽約了。

但住進去之後，問題一個個浮現。

首先是房子的老化程度超乎想象。牆壁油漆大片剝落，天花板有水漬痕跡。水管線路更是災難，廚房水槽下的水管時常滲水，浴室排水不順，有次甚至從樓下鄰居家天花板漏水下來。

電線老舊，夏天開冷氣時常跳電，還得找水電師傅重新拉線。

採光和通風是另一個問題。老式公寓的窗戶小，陽臺又被前屋主外推，整個房子白天也得開燈。冬天即使開了暖氣，房子還是冷颼颼的，牆壁薄得像紙糊的一樣，完全保不住溫度。

最麻煩的是交易後的糾紛。賣房的長輩其實沒跟子女商量，過戶後長輩的兒子找上門，說父親年紀大、判斷力不佳，要求取消交易，鬧了將近兩個月才解決。

社群環境也讓人頭痛。這棟公寓住戶多是退休長輩，每天早上五、六點就有人在樓下聊天、運動，聲音穿透薄牆直達臥室。中庭原本的停車位，長年被擺上椅子，成了長輩們的聊天專區，車子根本停不進來。

鄰裡關係更是微妙。長輩們習慣了幾十年的生活方式，對新住戶的裝修、生活作息多有微詞。丟垃圾的時間、洗衣機的使用時段，都得配合整棟樓的「潛規則」。

同事現在很後悔，算一算裝修費已經花了近百萬，水電管線全換、牆壁重做防水、窗戶更新，加上後續可能需要的結構補強，這間「便宜」的老房子，其實一點都不便宜。

而且老房子的貸款條件也差，銀行核貸成數低、利率高，每個月要付的房貸，和買新房其實相差無幾。更別說未來轉手時的難度，年輕人不想買老屋，投資客也對這種需要大整理的房子卻步。

經過這次教訓，同事說如果要買房，寧願貸多一點買新房或十年內的中古屋。老房子表面上看起來便宜，但隱藏的成本和居住品質的折損，往往比想象中多很多。在房價高漲的臺北，與其貪圖便宜買老屋，不如仔細評估自己的需求和長遠規劃，才能真正買到適合自己的房子。